Согласно законодательству РФ при продаже нежилой, коммерческой недвижимости Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога
Если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и продали нежилую недвижимости, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости нежилой, коммерческой недвижимости
250 000 руб.– максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже нежилой недвижимости
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (250 000 руб.) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует
Имущественный вычет, связанный с продажей недвижимости, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета ( 250 000 руб.) в налоговом периоде
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016 г.
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016 минимальный срок владения составляет 3 года
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7
Срок подачи декларации 3-НДФЛ
Граждане, которые декларируют свои доходы, должны подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующим за тем годом, в котором были получены доходы
Примечание: вышеприведенный срок не распространяется на граждан, которые подают декларацию, чтобы получить налоговый вычет. Они вправе подать декларацию в любой момент после завершения календарного года. Единственным ограничением является то, что налог на доходы может быть возвращен только в течение трех лет
Для того чтобы оформить имущественный вычет при продаже нежилой недвижимости понадобятся следующие документы и информация: