Рассмотрим ситуацию по сдаче в аренду жилого помещения (квартиры)
Узнать, нет ли у потенциального арендатора судебных дел и долгов, можно на официальном сайте службы судебных приставов и через систему ГАС РФ «Правосудие». Это позволит определить наличие возможных претензий к потенциальному арендатору со стороны государства и третьих лиц
Чтобы обезопасить себя, собственнику квартиры стоит сделать ксерокопии всех документов арендатора, записать телефоны жильца и на всякий случай проверить, на самом ли деле существует организация, в которой тот работает
Собирайте чеки и квитанции по оплате квартиры: это универсальный совет, который действует всегда
В договоре аренды (найма) жилого помещения (квартиры) обязательно должны присутствовать следующие пункты:
Последний пункт юридически защитит вас от непрошеных гостей и огромного количества родственников, которые могут захотеть поселиться у вашего арендатора. Можно даже установить штрафные санкции, например, повышение арендной платы. Либо вовсе исключить возможность подселения
Эксперты рекомендуют вписать и пункт о том, что собственник может в любое время навестить квартиранта. Если жилец не захочет пойти на эти условия, то постарайтесь хотя бы договориться о конкретных датах и это тоже отразить в соглашении
Подводя итоги, можно отметить, что сдать квартиру в аренду не сложно, если осознавать ответственность и возможные риски. Требуется грамотно составить договор найма, зарегистрировать жильца в МВД, исправно платить налоги и соблюдать законодательство Российской Федерации
Часто собственники квартир избегают оформления договоров с квартирантами с целью "оптимизации" налогообложения, поскольку считают это дополнительными затратами. Но легальная сдача квартиры дает свои преимущества:
Мы составим договор аренды (найма) квартиры и отправим вам на эл. почту
Арендодатель может выбрать несколько систем налогообложения:
Без регистрации коммерческой деятельности по сдаче квартиры в аренду в налоговом органе
Ставка налога на доходы физических лиц — 13% от полученного дохода
Исключений нет ни для кого: ни для пенсионеров, ни для многодетных семей
Регистрация коммерческой деятельности по сдаче квартиры в аренду в налоговом органе
1.Регистрация в качестве самозанятого лица:
Ставка налога:
2. Регистрация ИП на УСН
Ставка налога:
3. Регистрация ИП на АУСН
Ставка налога:
4. Регистрация ИП на патенте
Ставка налога:
Мы рассчитаем все системы налогообложения и предложим вам наилучший вариант