ГОРИЗОНТ Юридический центр

Москва +7 (495) 150 56 52

рабочие дни с 10.00 до 19.00

пятница до 17.00

Договор аренды
(найма) квартиры

Помощь в оформлении
ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Мы перезвоним вам в ближайшее время
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных

Договор аренды (найма) квартиры


Помощь в оформлении
ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Мы перезвоним в ближайшее время
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных

Договор аренды (найма) квартиры

Рассмотрим ситуацию по сдаче в аренду жилого помещения (квартиры)


Узнать, нет ли у потенциального арендатора судебных дел и долгов, можно на официальном сайте службы судебных приставов и через систему ГАС РФ «Правосудие». Это позволит определить наличие возможных претензий к потенциальному арендатору со стороны государства и третьих лиц


Чтобы обезопасить себя, собственнику квартиры стоит сделать ксерокопии всех документов арендатора, записать телефоны жильца и на всякий случай проверить, на самом ли деле существует организация, в которой тот работает


Собирайте чеки и квитанции по оплате квартиры: это универсальный совет, который действует всегда

Заключение договора аренды (найма) квартиры с арендатором

В договоре аренды (найма) жилого помещения (квартиры) обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • дата начала и окончания найма
  • сумма аренды
  • кто оплачивает коммунальные услуги
  • дата внесения оплаты
  • размер штрафа в случае просрочки
  • сумма залога
  • важно предусмотреть в договоре условие о конкретных лицах, имеющих право проживать с иностранным гражданином

Последний пункт юридически защитит вас от непрошеных гостей и огромного количества родственников, которые могут захотеть поселиться у вашего арендатора. Можно даже установить штрафные санкции, например, повышение арендной платы. Либо вовсе исключить возможность подселения


Эксперты рекомендуют вписать и пункт о том, что собственник может в любое время навестить квартиранта. Если жилец не захочет пойти на эти условия, то постарайтесь хотя бы договориться о конкретных датах и это тоже отразить в соглашении


Подводя итоги, можно отметить, что сдать квартиру в аренду не сложно, если осознавать ответственность и возможные риски. Требуется грамотно составить договор найма, зарегистрировать жильца в МВД, исправно платить налоги и соблюдать законодательство Российской Федерации

Преимущества легального оформления сдачи квартиры в аренду

Часто собственники квартир избегают оформления договоров с квартирантами с целью "оптимизации" налогообложения, поскольку считают это дополнительными затратами. Но легальная сдача квартиры дает свои преимущества:


  1. помогает избавиться от претензий соседей, управляющей компании или участкового инспектора полиции. Если вдруг кто-то из них будет недоволен, что в квартире живут посторонние люди, вы или квартиранты можете показать договор и снять вопрос о том, насколько законно здесь живут люди
  2. договор дисциплинирует жильцов, а также повышает платежную дисциплину
  3. можно получать платежи по безналичному расчету. Тогда не нужно каждый месяц ездить к квартирантам за наличными. Если налоги не платятся, а квартиранты переводят каждый месяц на банковскую карту одну и ту же сумму, это в какой-то момент это может вызвать вопросы у банка или ФНС
  4. нет никаких последствий от шантажа жильцов или соседей, которые пожалуются в налоговую, когда не будут согласны с позицией собственника квартиры в спорных ситуациях
  5. нет налоговых проверок со штрафами и судебной волокитой. В среднем нарушителям налоговая может выставить требование на уплату НДФЛ, штрафа и пени в сумме примерно 20% от дохода за три последних года. Судебные дела по оспариванию этих счетов длятся 1—2 года
  6. можно сдавать сразу несколько квартир и не бояться, что привлекут к уголовной или административной ответственности
  7. если собственник сдает несколько квартир и не платит налоги, могут наказать за незаконную предпринимательскую деятельность

Как мы помогаем нашим клиентам при заключении договора аренды квартиры

  • Бесплатная консультация
    Позвоните нам в офис либо отправьте по электронной почте запрос. Мы с удовольствие ответим на вопросы
  • Документы
    Приезжайте в офис либо пришлите документы по эл. почте
  • Оплата
    Наши услуги можно оплатить в офисе либо дистанционно
  • Получение документа
    Когда мы заполним для вас документы, заберите их из нашего офиса в удобное время либо закажите отправку по эл. почте

Помощь при заключении договора аренды (найма) квартиры

Мы юридический центр и оказываем услуги на платной основе
Составление договора аренды квартиры

Мы составим договор аренды (найма) квартиры и отправим вам на эл. почту

3 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ

Налоги уплачиваемые арендодателем при сдаче квартиры в аренду

Арендодатель может выбрать несколько систем налогообложения:


Без регистрации коммерческой деятельности по сдаче квартиры в аренду в налоговом органе


Ставка налога на доходы физических лиц — 13% от полученного дохода

Исключений нет ни для кого: ни для пенсионеров, ни для многодетных семей


Регистрация коммерческой деятельности по сдаче квартиры в аренду в налоговом органе


1.Регистрация в качестве самозанятого лица:

Ставка налога:

  • 4% с доходов полученных от физлиц
  • 6% с доходов от юридических лиц и ИП

2. Регистрация ИП на УСН

Ставка налога:

  • 6% с доходов от юридических лиц и ИП
  • дополнительно уплачиваются страховые взносы ИП

3. Регистрация ИП на АУСН

Ставка налога:

  • 8% с доходов от юридических лиц и ИП
  • страховые взносы ИП не уплачиваются

4. Регистрация ИП на патенте

Ставка налога:

  • устанавливается региональным законодательств и в каждом регионе РФ различна
  • дополнительно уплачиваются страховые взносы ИП

Помощь в выборе наиболее выгодной системы налогообложения при сдаче квартиры в аренду

Мы юридический центр и оказываем услуги на платной основе
Расчет наиболее выгодной системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду

Мы рассчитаем все системы налогообложения и предложим вам наилучший вариант

1 500 руб.
Консультация оказывается дистанционно по телефону либо WhatsApp
ЗАКАЗАТЬ

Мы оказываем услуги по всей России

Закажите составление договора аренды (найма) квартиры

Мы оказываем услуги по всей России

Закажите составление договора аренды (найма) квартиры